Méthodologie pour la réalisation de nos audits thermiques et énergetiques

Opérations préliminaires

Prise de contact auprès du syndic et des représentants de la copropriété
Réunion préliminaire, présentation de la conduite des opérations
Recueil des données (factures, contrats d'entretien, travaux réalisés, et en cours)
Mise à disposition d'un questionnaire

Données générales du site

Caractérisation des locaux chauffés, usages, surface, volume, nombres, etc...
Estimation de l'état général des équipements (production, distribution, emission)
Estimation des consommations, par le calcul, et à l'aide des factures d'énergie
Détails des principaux postes de consommation, chauffage, refroidissement, ECS, ventilation
Comparaison des deux méthodes

Données climatiques

Description de la zone climatique
Définition des degrés jours unifiés (DJU)
Périodes de chauffes et de refroidissement éventuelles
Données de consommation facturées pour la saison

Définition et usage des locaux

Nombres de logements, types, spécificités
Niveaux d'occupation, et d'inoccupation
Températures de consignes

Définition et usage des locaux

Caractérisation des parois opaques verticales et horizontales (composition, résistance thermique, coefficient U)
Caractérisation des vitrages (perméabilité à l'air, lame d'air, encadrement, vitrage)
Description des différentes zones du bâti étudié (entrées, cage d'escalier, logements, autres locaux...)

Description des équipements techniques

Caractérisation des dispositifs de chauffage, refroidissement éventuels, ventilation, ECS
Description détaillée, des équipements de production (marque, référence, année, état général)
Descriptiondesréseauxdedistribution(calorifuges,circulateurs,vannes, échangeurs, filtres, etc...)
Description des émetteurs (corps de chauffe, terminaux)
Description des dispositifs de régulation (équilibrage des réseaux, régulateurs, sondes, vannes 3 voies, paramétrages)

Description de l'usage de l'électricité

Définition des types d'éclairages (luminaires, nombre, puissance, gestion)
Description des autres sources de consommation (appareils de cuisson, bureautique, video, etc...)

Détail des contrats d'entretien et abonnements

Description des différents types de contrats d'entretien et de maintenance (types, durée, prestations incluses)
Analyse des carnets d'entretien (pannes récurrentes, maintenance préventive et curative)
Description des abonnements électriques, fuel, gaz

Réalisation des calculs

Calculs détaillés globaux et par logements pour l'estimation des besoins (déperditions et apports) en termes de chauffage, refroidissement
Détail des parois et vitrages utilisés dans les calculs
Détail des équipements de production, et des émetteurs (puissances, rendements) Intégration, des distributions, primaires, secondaires et bouclages ECS
Intégration, des distributions, primaires, secondaires et bouclages ECS
Calculs détaillés des besoins en ventilation (débits), avec mise en avant du système utilisé (naturelle, shunt, simple flux, double flux)
Calcul détaillé des consommations avant travaux
Etiquette énergétique et gaz à effets de serre

Présentation et chiffrage de solutions techniques d'amélioration

Chronologie des opérations présentées
Détail des prestations envisagées (intervention sur l'enveloppe, les équipements techniques, l'éclairage)
Présentation de différents scenarii d'améliorations Pre-chiffrage des solutions techniques
Temps de retour sur investissement actualisé (intégrant l'augmentation des coûts de l'énergie)
Financement et aides fiscales (éco-prêt, certificats d'économie d'énergie, financement ademe)

Bilan des économies réalisées

Calculs détaillés du bâtiment après travaux (intégration des différentes solutions techniques (respect de la RT existant à minima, obtention d'un label performance HPE ou BBC réno, Facteur 4)
Calculs détaillés des consommations après travaux(énergies économisées annuellement)
Nouvelle étiquette énergétique et gaz à effets de serre

Réunion de synthèse

Remise préalable du rapport de synthèse
Préparation d'une assemblée générale, ou extraordinaire des copropriétaires, présentation des résultats.
Synthèse simplifiée, animation power point Débat questions, réponses